湖南财政经济学院
2021年“专升本”《房地产开发与经营》考试大纲
一、考试的基本要求
要求学生理解房地产开发、经营的基本概念与内容，熟悉房地产开发用地的获取、方案设计、可研编制、项目融资、报建、项目管理等房地产开发的全过程，掌握房地产市场营销的策略与方法、房地产交易的基本程序与规则以及物业管理的基本内容等，对学生是否掌握房地产开发与经营的综合能力进行全面考核。
二、考试的范围和内容
1、房地产开发与经营基本知识
（1）识记： 房地产涵义、特征；房地产开发的含义和类型；房地产经营的含义和类型
（2）理解： 房地产业的构成，房地产业在国民经济中的地位和作用
（3）应用：房地产开发与经营的关系
2、 房地产市场及其运行规律
（1）识记：房地产市场的内涵、特性与功能；
（2）理解：政府对房地产市场的宏观调控政策；
（3）应用：房地产市场的需求与供给、房地产市场运行的一般规律；
3、房地产开发的程序
（1）识记：房地产开发的流程；房地产投资的种类；房地产投资风险的类型；竣工验收的工作程序；
（2）理解：房地产开发各个阶段的关键作业；质量、进度、成本控制的手段和方法；
（3）应用：房地产开发流程设计
4、房地产开发用地的获取
（1）识记：土地所有权和土地使用权；土地使用权的取得方式；土地出让的方式；集体土地征收的内涵和批准权限、国有土地上房屋征收的概念和情形
（2）理解：出让与划拨的区别；集体土地征收补偿的范围、国有土地上房屋的征收补偿的内容和补偿方式
（3）应用：土地出让、集体土地征收、国有土地上房屋征收的程序
5.房地产开发项目可行性研究
（1）识记：可行性研究的特点和作用，可行性研究的工作阶段；房地产市场调查与研究的内容；
（2）理解：房地产开发项目投资构成；收入来源；财务评价指标的计算公式；
（3）应用：房地产市场调查与研究的方法；房地产开发项目财务评价
6.房地产开发项目前期准备
（1）识记：房地产开发资金筹措的原则和方式；开发项目规划设计方法评价指标体系
（2）理解：房地产开发项目规划设计方案评价方法；公开招标和邀请招标的区别；
（3）应用：房地产项目招标的程序及相应工作内容；开发项目报建的流程以及报建送审应提交的资料清单编制
7.房地产金融
（1）识记：房地产企业融资渠道；房地产抵押贷款的含义和条件；房地产投资信托基金的含义和特征；房地产金融风险的类型
（2）理解：房地产市场与资本市场的关系；直接融资和间接融资的区别；股票融资和债券融资的区别；
（3）应用：房地产企业开发项目融资筹划；房地产金融风险规避的方法；
8.房地产市场营销
（1）识记：房地产市场营销的特征；房地产的销售渠道；
（2）理解：房地产产品生命周期及其策略；房地产定价方法和技巧；直接销售和间接销售的优缺点；房地产促销策略；
（3）应用：房地产开发项目促销组合策略；
9、房地产交易管理
（1）识记：我国房地产产权登记的形式，房地产交易的方式；
（2）理解：房地产交易的一般规定，房地产转让、租赁、抵押的条件
（3）应用：房地产转让、租赁、抵押的程序
10、物业管理概论
（1）识记：物业管理的目的、特征；
（2）理解：物业管理的主要环节和工作内容；物业管理招标方式；
（3）应用：物业管理纠纷处理
三、考试题型和分值结构（100分）
总分100分，主要有五种题型，分别为选择题（30%）、填空题（10%）、判断题（10%）、简答题（20%）、案例分析题（30%）。
四、考试形式
笔试，闭卷。
五、考试时间
90分钟
六、主要参考书目
1.张建中，冯天才，张勇，林尚辉，曾福林.房地产开发与经营（第2版）. 北京：北京大学出版社. 2017年。
2.吕萍.房地产开发与经营. 北京：中国人民大学出版社，2016年。
3.陈林杰. 房地产开发与经营实务. 北京：机械工业出版社,2017年。
4.瞿富强. 房地产开发与经营. 北京：化学工业出版社,2018年。
